Licytacja 23.12.2024

INFORMACJA DOTYCZĄCA PUBLICZNEGO PRZETARGU USTNEGO (LICYTACJI) NA WYSOKOŚĆ STAWKI CZYNSZU NAJMU LOKALI UŻYTKOWYCH, KTÓRY ODBĘDZIE SIĘ W DNIU 23 grudnia 2024 r.

o godz. 10⁰⁰ w Dużej Sali Obrad Urzędu Miasta Łodzi, ul. Piotrkowska 104 (budynek „B” – II piętro).

Osoby przystępujące do licytacji powinny zapoznać się z regulaminem publicznego przetargu ustnego na wysokość stawki czynszu najmu lokali użytkowych, stanowiącego załącznik Nr 1 do Zarządzenia Nr 1763/2022 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 1 sierpnia 2022 r., w sprawie regulaminów przetargów oraz ustalenia składów komisji przetargowych (ze zmianami).

Przypominam, iż zgodnie z § 13 załącznika Nr 1 do Zarządzenia Nr 1763/2022 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 1 sierpnia 2022 r. Organizator przetargu może odstąpić od przeprowadzenia licytacji w całości lub na poszczególne lokale bez podawania przyczyn.

Przed wpłatą wadium należy sprawdzić treść ogłoszenia o przetargu zamieszczoną na stronie internetowej Zarządu Lokali Miejskich www.zlm.lodz.pl .

Wadium należy wpłacać przelewem na rachunek bankowy Zarządu Lokali Miejskich
Nr 29 1240 1037 1111 0011 0911 3293

w terminie do dnia   20 grudnia 2024 r. (w tytule przelewu należy podać PESEL/NIP)

Po dokonaniu wpłaty należy zgłosić się do Wydziału Lokali Użytkowych w Zarządzie Lokali Miejskich, al. Tadeusza Kościuszki 47 – parter, do dnia 20 grudnia 2024 r. do godziny 15⁰⁰ z dowodem wpłaty wadium (potwierdzeniem w wersji papierowej dokonania przelewu) w celu uzyskania numeru uprawniającego do wzięcia udziału w licytacji.

Ponadto, przy rejestrowaniu wpłaty wadium, oferent zobowiązany jest podać:

- w przypadku oferentów nieprowadzących działalności gospodarczej - PESEL,

- w przypadku oferentów prowadzących działalność gospodarczą – NIP i PESEL.

Osoby, które wpłaciły i zarejestrowały wpłatę wadium i nie wylicytują żadnego lokalu będą miały przekazane wpłacone kwoty na konta, z których dokonano przelewu.

Osoby zainteresowane prowadzeniem działalności wymagającej adaptacji lokalu zgodnie z warunkami określonymi odrębnymi przepisami, prace te wykonują na własny koszt i we własnym zakresie bez prawa roszczeń wobec wynajmującego. Przeprowadzenie prac adaptacyjnych wiąże się z koniecznością uzyskania przez nowego najemcę akceptacji tych prac przez wynajmującego, a następnie zgody Wydziału Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Łodzi.             

Dla lokali położonych w budynkach zabytkowych należy dodatkowo uzyskać zgodę Miejskiego lub Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków (wg. właściwości).

Wykonanie prac adaptacyjnych w obrębie części wspólnych nieruchomości, w lokalach usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, wymaga uzyskania zgody Wspólnoty Mieszkaniowej.

Po pierwszym przetargu, po krótkiej przerwie, odbędzie się drugi przetarg na wysokość stawki czynszu za wynajem lokali nie wylicytowanych w pierwszym przetargu.

Szczegółowych informacji o przetargu udzielają pracownicy Wydziału Lokali Użytkowych w Zarządzie Lokali Miejskich, tel. (42) 628-70-84, (42) 628-70-85, (42)628-70-86 oraz (42)628-70-47.

UWAGA:

Ostateczny wykaz lokali przeznaczonych do przetargu (wraz z naniesionymi zmianami) dostępny jest na stronie internetowej Zarządu Lokali Miejskich www.zlm.lodz.pl .

Stawka czynszu określona w wykazie lokali użytkowych nie obejmuje podatku VAT, podatku od nieruchomości oraz opłat eksploatacyjnych.

Remont i adaptacja lokali najemca wykonuje na koszt własny, bez prawa regresu w stosunku do wynajmującego.

Wynajęcie lokalu z przeznaczeniem na działalność handlową lub gastronomiczną nie jest równoznaczne z wydaniem zezwolenia na sprzedaż napojów alkoholowych. Uzyskanie zezwolenia przyszły najemca załatwia we własnym zakresie, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

Na podstawie Zarządzenia Nr 6534/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 18 lutego 2021 r. w sprawie ustalenia podziału Miasta Łodzi na strefy oraz stawek czynszu najmu za lokale użytkowe (z późniejszymi zmianami), nie podlegają oczynszowaniu pomieszczenia piwnic w złym stanie technicznym oraz kotłowni. Za pomieszczenia stanowiące zaplecza socjalno-magazynowe, ustalono stawkę w wysokości ¾, a za pomieszczenia piwnic w dobrym stanie technicznym przynależnych do lokalu, w wysokości połowy wylicytowanej stawki czynszu.

Za pomieszczenia piwnic nie przynależnych do lokali użytkowych, wynajmowanych w celu prowadzenia w nich działalności gospodarczej, stawkę wywoławczą ustalono w wysokości 4/5 stawki czynszu wynikającej z tabeli stanowiącej załącznik Nr 2 do wyżej wymienionego zarządzenia.

Organizator przetargu informuje, że w lokalach będących przedmiotem przetargu nie będzie mogła być prowadzona działalność polegająca na handlu tzw. dopalaczami. O ile nastąpi wprowadzenie tego typu asortymentu do działalności prowadzonej w lokalu, będzie to skutkowało wezwaniem przez wynajmującego do jej zaniechania pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu, co wiąże się z jej rozwiązaniem.

Stawka czynszu zaoferowana w przetargu nie będzie obniżona.

Wygrywający licytację zobowiązany jest do zawarcia umowy najmu w ciągu 14 dni roboczych od dnia uzyskania zawiadomienia od organizatora licytacji o jej wygraniu, po złożeniu zabezpieczenia majątkowego, stanowiącego równowartość trzymiesięcznego zaoferowanego czynszu, liczonego jako iloczyn powierzchni ogólnej lokalu, stawki zaoferowanej powiększonej o podatek od towarów i usług (VAT), pod rygorem utraty wpłaconego wadium oraz prawa najmu do danego lokalu.
 

Najemcy lokali użytkowych usytuowanych w strefie ,,0" oraz na parterach budynków frontowych usytuowanych w strefie ,,I" i ,,II" zobowiązani są
w terminie 14 dni od daty zawarcia umowy do złożenia oświadczenia woli w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji obejmującego:

l) obowiązek zapłaty wynajmującemu kwoty pieniężnej stanowiącej równowartość trzymiesięcznego czynszu wraz z opłatami za świadczenia;

2) obowiązek wydania wynajmującemu przedmiotu najmu w 7 dniu od rozwiązania umowy.

Wszelkie adaptacje, modernizacje, ulepszenia i zmiany struktury wynajętego lokalu, przeprowadzenie prac budowlanych, a także zainstalowanie w nim urządzeń technicznych mogą być dokonywane przez Najemcę wyłącznie na jego własny koszt z wyłączeniem prawa regresu do Wynajmującego, po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego oraz niezależnie od powyższej zgody na podstawie odpowiednich zgód i pozwoleń wydanych przez stosowne organy, o ile wymagają tego odrębne przepisy. W odniesieniu do lokali położonych w budynkach zabytkowych Najemca powinien uzyskać zgodę Miejskiego lub Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Wzory umów najmu, stanowiące załączniki do Zarządzenia Nr 4/2024 Dyrektora Zarządu Lokali Miejskich z dnia 27 lutego 2024 r. w sprawie wprowadzenia wzorów umów najmu lokali użytkowych, garaży i pomieszczeń gospodarczych, dostępne są na stronie internetowej ZLM www.zlm.lodz.pl

UWAGA:

Lokale i budynki ujęte w wykazie nie posiadają Certyfikatów Energetycznych.

W lokalach wyposażonych w instalację wodociągowo-kanalizacyjną lub wodociągową przyszli użytkownicy będą zobowiązani do montażu wodomierza we własnym zakresie i na własny koszt, bez prawa regresu wobec wynajmującego.

Wyjaśnienia:

Zgodnie z pkt. II objaśnień do tabeli stanowiącej załącznik Nr 2 do zarządzenia Nr 6534/VIII/21 Prezydenta Miasta Łodzi z dnia 18 lutego 2021 r., do usług podstawowych zalicza się następujące rodzaje działalności: krawiectwo miarowe, szewstwo, zegarmistrzostwo, kuśnierstwo, stolarstwo usługowe, tapicerstwo, pranie, prasowanie, maglowanie, naprawa sprzętu RTV, AGD i sportowego, rzemiosło artystyczne i zanikające.